🔍 Zoom sur les prix de l’immobilier – 1er trimestre 2025 (Statbel)

📈 Tendances nationales

• Prix médian en Belgique :

  • Maison 2‑3 façades : 290 000 €, en hausse de 11,5 % par rapport à T1 2024

  • Maison ouverte : 395 000 € (+7 %)

  • Appartement : 249 000 € (+3,8 %) statbel.fgov.be+10statbel.fgov.be+10statbel.fgov.be+10

    
    

🏡 Région wallonne : la plus accessible… avec une surprenante dynamique

• Maisons 2‑3 façades : 200 250 € (+14,1 % en un an)

• Maisons ouvertes : 335 000 € (+15,5 %)

• Appartements : 190 000 € (+8,6 %) statbel.fgov.be+1statbel.fgov.be+1

  
  

🎯 La forte progression s’explique en grande partie par la baisse des droits d’enregistrement (de 12,5 % à 3 % au 1er janvier 2025), libérant donc davantage de budget à l’achat statbel.fgov.be+3statbel.fgov.be+3statbel.fgov.be+3.

🌟 Focus Brabant wallon : dynamisme et attractivité

Parmi les provinces wallonnes, le Brabant wallon arrive en tête en termes de prix :

• Maison 2‑3 façades : 350 000 €

• Maison ouverte : 467 500 €

• Appartement : 250 500 € ibsa.brussels+12statbel.fgov.be+12statbel.fgov.be+12

  
  

Cela situe le Brabant wallon au niveau des provinces les plus chères de Belgique, illustrant son attractivité auprès des familles et investisseurs.

🏘️ Entre communes : les extrêmes

En Wallonie, les écarts de prix sont notables :

• Lasne : commune la plus chère pour les maisons (675 000 €)

• Hastière : commune la moins chère (90 000 €) statbel.fgov.be+13statbel.fgov.be+13ipi.be+13

  
  

Pour le Brabant wallon, Lasne figure en tête du marché haut de gamme, avec des biens premium idéaux pour un public à la recherche d’exception.

🔎 Qu’est-ce que cela signifie pour les vendeurs et les acheteurs ?

1. Vendeurs : excellente fenêtre pour valoriser un bien, surtout dans les communes prisées (Lasne, Genappe, Waterloo, ...).

2. Acheteurs : malgré des prix élevés, la réforme des droits d’enregistrement offre un levier de pouvoir d’achat, rendant l’investissement plus accessible qu’il n’y paraît.

3. Le Brabant wallon se distingue : oasis résidentielle entre Bruxelles et Wallonie, offrant qualité de vie, bonnes écoles et accès à l’emploi.

   
   

📝 À retenir

Élément	Valeur T1 2025	Évolution annuelle
Maison 2‑3 façades (Wallonie)	200 250 €	+14,1 %
Maison ouverte (Wallonie)	335 000 €	+15,5 %
Maison 2‑3 façades (Brabant wallon)	350 000 €	–
Appartement (Brabant wallon)	250 500 €	–

• La Wallonie boostée par une réforme favorable en début 2025

• Le Brabant wallon confirme son statut de marché haut de gamme

• Opportunités à saisir pour vos clients vendeurs : timing très opportun

  
  

📣 En conclusion

Le 1er trimestre 2025 confirme la vitalité du marché immobilier, avec une montée en puissance des prix en Région wallonne et une place centrale du Brabant wallon. Pour les acteurs de l’immobilier — vendeurs, acheteurs et professionnels — c’est le moment d’agir, d’accompagner et d'optimiser les projets :

• Pour vendre : mettre en avant le contexte favorable (prix, droits en baisse)

• Pour acheter : guider vers les communes prometteuses tout en maximisant les avantages fiscaux

  
  

✉️ Besoin d’une estimation personnalisée ou d’un accompagnement sur-mesure pour vendre / acheter en Brabant wallon ? Contactez-nous : nous vous aidons à tirer le meilleur de ce marché dynamique!