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Les 7 grandes étapes d’un achat immobilier

Mis à jour : avr. 16

Acheter un bien immobilier ne s'improvise pas!



1) Définir votre recherche


Tout le monde n’est pas logé à la même enseigne. C’est pourquoi vous devez définir ce que vous souhaitez acquérir par rapport à votre budget. Une maison, un appartement, un terrain, une nouvelle construction, peu importe votre projet, ce dernier doit être clair et précis.



2) Partager vos critères de recherches


Que ce soit sur un site personnalisé ou dans une agence professionnelle, il est important de partager vos critères de recherches afin d’être au courant des nouveaux biens mis en vente susceptible de vous convenir. Par ailleurs, si vous souhaitez être informés en priorité de nouveaux biens correspondant à votre recherche, optez pour un partenaire proactif, efficace et professionnel, qui prendra le temps de comprendre votre projet.

Chez Century 21 Maison Blanche, nous nous engageons à garder le contact avec vous aussi longtemps que vous chercherez un bien immobilier. Partagez vos critères de recherche avec nos conseillers, par mail ou au 067/87.45.00!


3) Les premières visites


Certaines annonces vous donneront certainement envie d’aller plus loin dans votre curiosité. N’hésitez donc pas à effectuer des visites des biens qui vous intéressent. La première visite ne sera sans doute pas la bonne mais elle vous permettra, au moins, de comparer voire de peaufiner vos critères jusqu’au coup de cœur. Avant de planifier des visites, n'hésitez pas à contacter l'agence immobilière qui se charge de la vente. Posez déjà toutes les questions que vous avez en tête, pour vérifier qu'une visite soit bien utile. Un agent immobilier n'est pas qu'un ouvreur de portes; il est présent à vos côtés dès le premier contact, pour vous guider dans votre recherche.



4) L’offre d’achat


Ça y est ! Vous avez trouvé la maison de vos rêves! Il est donc temps de formuler une offre d'achat. Cette étape est souvent redoutée par les acheteurs. "Dois-je faire une offre au prix demandé?"; "Devrais-je réfléchir un peu avant de me lancer, au risque de rater une belle occasion?"; "Puis-je revenir avec mes parents avant de faire une proposition d'achat?"; "Suis-je obligé de faire une offre sans condition suspensive d'octroi de crédit?" ...

Toutes ces questions reflètent nos peurs, nos craintes, face à un engagement important qui, pour certains, est l'acquisition de la maison où ils vivront toute leur vie! Il est donc plus que normal de se les poser! Ceci étant dit, l'hésitation dans l'immobilier est souvent gage de déceptions. Car le candidat qui vous suit sera peut-être moins hésitant. Et la maison de vos rêves pourrait bien vous passer "sous le nez". Parlez-en avec votre conseiller en immobilier. Il est la, comme son nom l'indique, pour vous conseiller. Et vous rassurer sur vos craintes.



5) L’acompte


Si votre offre est acceptée et contresignée par le vendeur, il vous sera demandé de verser un acompte (environ 10% du montant de votre offre). Pourquoi? D'abord et avant tout pour rassurer le vendeur sur votre enthousiasme vis-à-vis de son bien; en versant un acompte, vous faites un effort financier non négligeable, qui prouve que vous vous engagez fermement à acquérir ce bien. Cela permet également de garantir que le bien vous est "réservé" car, au versement de l'acompte, le bien est mis "sous option", ce qui signifie que les autres visites, et donc a fortiori les autres offres, sont suspendues.



6) Le compromis


Visite: check! Offre: check! Acompte: check! Tous les feux sont au vert, en route vers le compromis! Celui-ci sera préparé et/ou validé par le notaire du vendeur et celui de l'acquéreur. Une fois le compromis validé par toutes les parties, il pourra être signé.



7) L’acte authentique


Les notaires disposent de maximum 4 mois après la signature du compromis pour effectuer toute une série de vérifications administratives, qui déboucheront sur la rédaction de l'acte authentique de vente. Ce document officiel sera signé en l'étude du notaire "détenteur de la minute", et rendra officiel ce que l'on appelle le "transfert de propriété". A cette date, votre organisme financier verse le solde de la vente au vendeur. De votre côté, vous quittez l'étude du notaire avec les clés de votre nouvelle acquisition, dont vous êtes alors officiellement propriétaires!




Pour assurer un processus de vente ou d'achat sans tracas, rien de tel qu'un bon partenaire. Chez Century 21 Maison Blanche, nous vous accompagnons dans votre projet dès notre premier contact et jusqu'à la signature de l'acte authentique! Vous cherchez le bien de vos rêves? Contactez nos conseillers en immobilier. Ils sauront comment vous aider! Par mail ou au 067/87.45.00!
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